内行人教外行人怎样验房？认真注意这8点，让开发商休想...

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内行人教外行人怎样验房？认真注意这8点，让开发商休想得逞
许多人在拿到钥匙后，都不知道该如何验收新房，也有人认为质监站都验收过了，自己再验收多此一举。其实在交房前发现问题，会比较方便日后追究开放商的责任。那么作为外行人，该如何验收房子呢？下面和小编一起看下吧~
1、看墙壁、天棚
进入新房，首先要看一下墙面、棚面的平整度。最简单的检查方法是从墙的这一头往另一头看，眼睛距离墙面越近越好。还有就是观察墙面与棚面的交界线，如果不是一条直线，肯定有一个面是不直的。如果不平整会影响装修效果，差距比较大的部位是无法靠油工修复的。


2、验水电
多数的水电线路后期都需要更换，如果你不打算更换，那么这些东西就必须要认真验收。
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线截面面积不应低于2.5m㎡，空调线更应达到4m㎡，否则使用空调时，由于空调启动电流较大，电线容易过热变软。


3、验防水
不管原来厨卫是否有防水层，还是装修时重新做了防水，闭水试验都是必要的检验防水是否合格的手段。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个门槛，挡住卫生间的门口，地漏堵住，封闭密实，然后在卫生间放水，水的高度在20mm左右，然后约好楼下的业主在24小时后查看他家的卫生间天花板。


主要漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、验管道
排水管道验收时，预先拿一个盛水的器具，将水倒入排水口，看看水是否能顺畅地流走。
厨房烟道、卫生间排风道验收时，可以将一根蜡或者一张纸点着，放到烟道口附近，看是否往外排烟，尤其是当室外有风的时候，能明显感觉到有抽力。如果烟道堵塞，后期维修相当麻烦，而且损失很大。


5、验地平
测量地平的方法其实挺简单，去五金店买一条小的透明水管，长度约为20m，然后注满水。先在门口离地面500mm或1000mm处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，找个人固定在这个位置。将水管的另一端移至离门口最远处的室内，再看水管在该处的高度，再做一个标志。最后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少，这两个高度差就是房屋的水平差。


以此类推，你可以测量出全无的水平差度。一般来说，如果差异在20mm左右是正常的，30mm在可以接受的范围。如果超出这个范围，你就要注意了。
以上的方法有点繁琐，如果你能借到激光水平仪，这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这个条款，就应该测量一下房屋的层高。




方法：把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），应该测量户内的多处地方。一般来说，在2650mm左右是可接受的范围，如果房屋低于2600mm，那么就得考虑一下了，这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
7、验门窗
这里的关键点是验收窗和阳台门的密封性。


防盗门验收主要看开启是否灵活，隔音、防尘、防盗、安全、保温是否达到要求，防盗锁开关是否灵活。
8、验采暖系统
要验收暖气或者地热系统运行是否顺畅，室温是否达到国家相关规定，采暖系统是否有跑冒滴漏的情况。关于管线设计是否合理，暖气数量、地热管长度、间距、水分器数量等等不是一般用户能检验的，应该找专业的人员帮忙验收。